本公司发生的实例，情况如下：
A系瑞典公民，有中国永久居留证，其配偶B系日本公民，二人于西班牙结婚，现A居住于上海，B居住于日本。A于婚姻存续期间在上海购买房屋若干套，现希望出售。在办理手续过程中发生疑问，因为根据我国的法律，现在一般国内的房屋买卖，如系婚姻存续期间购置，即为夫妻共同财产，出售须获得配偶的同意。
但是在上述情况下，问题在于：1、AB婚姻存续期间获得的财产是否为夫妻共同财产？应当适用哪国法律？ 2、如系夫妻共同财产，配偶一方处分，是否须获得另一方的同意，是否可径为代表？应当适用哪国法律？
我的同事本来依惯例办理房屋买卖公证，浦东新区公证处要求提供配偶同意的证明，上海市公证处则称并不需要，最后在上海市公证处办理了公证。不过理论上的问题仍然存在。原本觉得书本上那种冲突法的案例实在过于玄乎，看起来只是人为构造的题目，在实践中很难遇到，但是这次居然碰到了。
各位看看有什么意见，我对冲突法没什么研究。
就让我这个侦察专业的三脚猫同学班门弄斧一下：
无论是用最密切联系那个什么法还是房产所在地法，好像都应该适用中国法。而按照中国法的话，夫妻关系存续期间购置的物业应该是双方共同共有，无论那一方进行处理，都必须征得另一方的同意。
至于一方是否可以代表，我想应该不行的吧。拿到对方的授权委托就可以啦。
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